top of page

ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE BUDYNKÓW
 

Co to jest świadectwo ?

Świadectwo energetyczne domu jest jednym z kluczowych dokumentów, które warto poznać bliżej, szczególnie gdy mowa o efektywności energetycznej i potencjalnych oszczędnościach. Decydując się na wynajem, zakup lub sprzedaż domu, nie można pominąć tak ważnego dokumentu jak świadectwo energetyczne. To właśnie ono informuje o tym, ile energii potrzebuje budynek i jakie są potencjalne sposoby na jej oszczędzanie. W dobie rosnących cen za energię, posiadanie lub uzyskanie świadectwa energetycznego staje się zatem nie tylko obowiązkiem, ale i rzeczywistą potrzebą każdego właściciela nieruchomości.

​

Kiedy świadectwo energetyczne domu jest obowiązkowe?

Świadectwo energetyczne jest wymagane w kilku podstawowych sytuacjach, które reguluje ustawa Prawo Budowlane oraz inne przepisy związane z efektywnością energetyczną (Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków). Oto główne przypadki, kiedy musisz posiadać świadectwo energetyczne:

  1. Przy sprzedaży domu – każdy, kto sprzedaje dom lub mieszkanie, musi przedstawić potencjalnemu nabywcy ważne świadectwo energetyczne. Dokument ten informuje kupującego o zużyciu energii i potencjalnych kosztach związanych z eksploatacją nieruchomości.

  2. Przy wynajmie domu lub mieszkania – podobnie jak przy sprzedaży, przy wynajmie konieczne jest dostarczenie najemcy świadectwa charakterystyki energetycznej. Zapewnia to najemcy informacje o efektywności energetycznej i pomaga w oszacowaniu miesięcznych kosztów utrzymania lokalu.

  3. Przy oddaniu budynku do użytkowania – inwestorzy i deweloperzy są zobowiązani do przedstawienia świadectwa energetycznego przy zakończeniu budowy i przed pierwszym oddaniem budynku do użytkowania (więcej w odrębnym artykule świadectwo energetyczne do odbioru domu).

  4. Podczas zmiany sposobu użytkowania budynku – jeśli zmieniasz sposób użytkowania części lub całości budynku, na przykład z przestrzeni biurowej na mieszkalną, wymagane jest nowe świadectwo energetyczne, które odzwierciedli te zmiany.

  5. Dla budynków publicznych o powierzchni użytkowej powyżej 250 m² – budynki takie jak szkoły, urzędy czy szpitale muszą posiadać wywieszone w widocznym miejscu świadectwo energetyczne, aby użytkownicy i odwiedzający byli świadomi efektywności energetycznej obiektu.

​

Dlaczego muszę mieć świadectwo charakterystyki energetycznej?


Zmiany w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku. Co to w praktyce oznacza dla obywateli i deweloperów? Po pierwsze i najważniejsze każda transakcja sprzedaży nieruchomości lub wynajmu będzie musiała zawierać świadectwo charakterystyki energetycznej. Warunki w obu przypadkach trochę się różnią, więc spieszymy to wytłumaczyć.

1) Jeżeli sprzedajemy nieruchomość to wraz z podpisaniem aktu notarialnego przekazujemy kupującemu oryginał świadectwa, co notariusz powinien odnotować. W przypadku jego braku zostaniemy zobowiązani aby w terminie do 2 miesięcy dostarczyć kupującemu dokument pod karą grzywny. Istotne jest też, że nabywca obiektu budowlanego nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej. Więc umawianie się z kupującym zda się na niewiele.

2) W sytuacji kiedy wynajmujemy mieszkanie lub nieruchomość wystarczy przekazać wynajmującemu kopie dokumentu. Bardzo istotny jest też fakt, że dostarczamy świadectwo charakterystyki energetycznej dokładnie tego obiektu, który wynajmujemy. Np. Jeśli wynajmujemy cały budynek to wystarczy, że sporządzimy świadectwo dla całego obiektu, ale jeśli zajmujemy się wynajmem 4 mieszkań w jednym budynku, to potrzebujemy osobnego świadectwa dla każdego z lokali.

Oczywiście są od tego wyjątki, do najważniejszych zalicza się:

-obiekty w rejestrze zabytków, lub objęte nadzorem konserwatora. W przypadku takich obiektów nie jest potrzebne świadectwo ani przy wynajmie, ani przy sprzedaży.

- budynki i lokale przemysłowe oraz gospodarcze, które nie posiadają instalacji zużywających energię, nie wliczając w to instalacji wbudowanego oświetlenia. Co to w praktyce oznacza? Dobrym przykładem będzie hala o powierzchni 60 m2. Jeśli wspomniany obiekt nie posiada ogrzewania, klimatyzacji i systemu przygotowania ciepłej wody użytkowej nie jest wymagane świadectwo przy sprzedaży lub wynajmie takiego obiektu. Natomiast jeśli jedna z tych instalacji została w tej hali zamontowana, to podchodzi on pod obowiązek sporządzania omawianego dokumentu

 

Jak to działa?


Aby uzyskać świadectwo należy:

  • klikając w poniższy przycisk wypełnić odpowiedni formularz i przesłać nam go.

  • Następnie my na podstawie Twoich odpowiedzi sporządzimy świadectwo i prześlemy jego wersję roboczą na podanego maila

  • Po zatwierdzeniu jej i dokonaniu płatności prześlemy ostateczną wersję podpisaną podpisem kwalifikowanym przez audytora z uprawnieniami.

bottom of page